通胀压力前景迫使三大行上调固定利率 超低固定利率浪潮正在退却

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

通胀压力前景迫使三大行上调固定利率 超低固定利率浪潮正在退却

受通胀预期影响，债券市场预计澳央行将提前加息时间并加大加息幅度，由此，各大银行被迫调高住房贷款固定利率。

上周早些时候，澳大利亚联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）将三年期固定利率抵押贷款利率提高了0.1%。上周五，澳新银行（ANZ）紧随其后，将自住房三年期固定利率抵押贷款上调0.35%。

银行利率跟踪网站Rate City的数据显示，仅在过去一个月内，就有19家银行上调了三年期固定利率抵押贷款利率，而仅有两家银行下调了该利率。相比之下，有24家银行降低了可变抵押贷款的利率。

目前各大银行的三年期固定利率住房抵押贷款利率（2.08%至2.39%）对借款人的吸引力仍然高于可变抵押贷款利率（2.29%至2.72%）。

但Rate City研究主管Sally Tindall表示，预计“超低固定利率的浪潮正在退却”。她说，“四大银行中已有三家在八天内提高了固定利率。我们预计将有更多的银行保持跟进”。

澳洲九月份液化天然气出口量或下降   东海岸气价平稳

根据咨询机构EnergyQuest发布的报告，预计澳洲9月份出口液化天然气696万吨，低于8月份的720万吨。澳洲天然气出口在今年3月创下历史纪录，共出口721万吨。

虽然出口量稍有下降，但由于价格上涨，EnergyQuest预计，澳洲液化天然气出口额从8月份的45.7亿澳元增长至9月份的48.4亿澳元，与2020年9月相比增长174%。

虽然能源危机导致国际液化天然气价格上涨，本月现货价格达到每百万英国热量单位56美元的历史新高，但澳洲东海岸液化天然气价格平稳。

澳洲邮政包裹处理量猛增  计划投资四亿澳元提升处理设施

数据显示，由于新冠疫情刺激网上购物，澳洲邮政包裹处理量大增，每周处理包裹超过1000万个。两年以来，澳洲邮政包裹处理量猛增32%。

澳洲邮政新任首席执行官Paul Graham周一表示，澳洲邮政计划在三年内投资超过10亿澳元，其中2022年年中以前投资4亿澳元，提升包裹处理设施、扩大物流团队以及提升科技水平。

他还表示，最近在布里斯班、悉尼、墨尔本和阿德莱德等地投入运行的包裹处理设施起到了积极作用。此外，在珀斯和墨尔本等地正在建设5座新的包裹处理设施。

澳洲房市逐步降温   优质地段房产价格居高不下

有迹象表明，随着更多房产进入拍卖市场，以及银行有可能出台新的房贷限制措施，澳洲房屋拍卖市场逐步降温，但地段较好的房产，价格仍然居高不下。

地产中介公司Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，主要指标显示，市场正在放缓，其中包括房产挂牌时间开始增加。

根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，上周全澳拍卖清盘率在80%以上，3033套房产成交，成为今年第二繁忙的一周。最引人注目的是，墨尔本城中心区的一处462平方米的房产，成交价为645万澳元，而卖家2008年购入时，价格仅为200万澳元。

多重因素推高价值 农业地产价格将继续上涨

据仲量联行（JLL）分析预测，受低利率、高商品价格、良好的季节性条件以及耕地供应不足等因素影响，预计今年第四季度农田价值将进一步上涨。

仲量联行联合销售代理Geoff Warriner表示，农业地产在今年第四季度将保持与前三季度一样的强劲势头。过去几个月来，Geoff Warriner及其同事销售了总价值约为1.3亿澳元的农田，他称其中一些交易“作为一项独立资产在盈利能力方面突破了极限”。

根据澳大利亚农田指数（Australian Farmland Index）最新数据，2021财年农业地产实现了27.8% 的总回报率，其中用于种植农作物和牧草的农田回报率更是高达 46.3%。

荷兰合作银行（Rabobank）则预测，今年农业用地价格预计将上涨10%，明年涨幅将略微下降至8%。

封锁解除推动市场情绪回温 悉尼和墨尔本写字楼市场趋于上行

随着悉尼和墨尔本逐步解封，两大首府城市主要CBD市场的写字楼租赁市场开始回暖。

根据世邦魏理仕（CBRE）的分析，悉尼的写字楼询价量已高于过去四年的最高水平。

在过去一个季度里，悉尼的可转租写字楼空间下降至89000平方米，降幅超过五分之一以上，这加剧了市场情绪的反弹。

世邦魏理仕写字楼租赁业务主管Mark Curtain表示：“尽管全澳范围内和许多海外市场的写字楼入住率仍然较低，但根据我们对2022年写字楼行业的前景评估，澳大利亚各地不断提高的疫苗接种率正在为写字楼市场提供稳定支撑”。

随着市场情绪回暖，写字楼交易量正呈现上升趋势。第三季度澳洲写字楼市场的交易总额已达到44.6亿澳元。

维州新增病例1461例 7人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1461(前值1935)例，另有7人死亡。昨日共有检测56，905（10月23日检测69，624）个。活跃病例24，831。

目前维州和疫情相关的住院患者802人，ICU患者152人，需用呼吸机者92人。

截至昨晚，维州16岁以上两剂接种率达74%。

维州卫生厅

10月25日疫情通报：新州新增294例本地病例 4例死亡病例（更新）

截至昨晚8时的24小时内，新州报告294例（前值296）本地新增确诊病例，共有59,612个检测(10月23日检测 66,740个)，无海外归国人员新增病例。自新冠疫情大流行开始以来，新州的确诊病例总数已累计达到73,596例。

另有4例死亡病例，3名男性1名女性：1名40多岁，2名60多岁，1名70多岁；1名来自悉尼西南区，2名来自悉尼内西区，1名来自中央海岸；1名无疫苗接种，2名已接种一剂疫苗，1名已接种两剂疫苗。

自2021年6月16日以来，新州已有502例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有558例死亡。

目前新州住院总人数达474人( 前值469)，116名患者在ICU接受重症监护, 57人需要用呼吸机。

数据来源：新州卫生局

数据显示，截至10月23日周六晚11.59， 93%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，84.8%的居民已完全接种。77.9%的12至15岁青少年已接种一剂，50.8%的已接种两剂。

新州截至10月23日（周六）晚11.59，已接种12,054,206剂疫苗，其中新州卫生部门协助接种4,000,039剂，全科医生网络及其他提供者协助接种8,054,167剂。

新州卫生厅数据显示截至10月24日晚8点的294例本地病例中，59例来自Hunter New England LHD , 54例来自悉尼西南部地方卫生辖区（LHD），46例来自Murrumbidgee LHD ，30例来自新州北海岸中部 LHD， 24例来自悉尼西部LHD， 18例来自悉尼东南部LHD, 10例来自悉尼LHD， 8例来自中央海岸LHD， 8例来自Illawarra Shoalhaven LHD， 8例来自北悉尼LHD, 6例来自Nepean Blue Mountains LHD， 6例来自新州西部LHD ，5例来着新州远西区LHD， 3例来自新州南部LHD，1例来自新州北部LHD， 1例来自惩戒所，另有7例来源尚不明确。

今天，新州所有的学生都返校，特此提醒家长们保持警惕，因为孩童对病毒的症状通常是轻微的，一旦发现有任何相关症状，请立即带他们检测并离校居家观察。

疫情更新链接：https://www.health.nsw.gov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

喜讯： 澳政府今日起开放父母来澳旅行签证 11月1日即可赴澳

因疫情导致的长达一年半多的跨境旅行封锁，使得很多在澳的民众难以和海外亲人团聚，然而随着澳大利亚疫苗接种率的全面提高，这种局面将在今天结束。澳大利亚内政部长凯伦安德鲁斯（Karen Andrews）今日宣布，自今日起，澳大利亚公民和永久居民的父母有资格申请旅行豁免，从 2021 年 11 月 1 日起前往澳大利亚和亲人团聚。 

澳大利亚内政部长凯伦安德鲁斯（Karen Andrews）表示，这些变化将使许多因疫情而分离的家庭重新团聚。 

“18个多月来，许多父母在海外的家庭错过了婚礼、葬礼、孙子的出生和其他重大事件。我感谢这些家庭在此期间的耐心和牺牲，”安德鲁斯部长说。 

“随着今天的变化，澳大利亚公民和永久居民的父母可以在澳大利亚团聚；他们可以再次拥抱自己的孙子，亲临现场分享人生的重要里程碑。” 

“这种改变是可能的，因为数以百万计的澳大利亚人接种了疫苗。根据澳大利亚的国家计划，随着澳大利亚的疫苗接种率继续攀升，我期待在未来几周和几个月内进一步放宽旅行限制。” 

从 2021 年 11 月 1 日起前往澳大利亚的旅行豁免申请可通过内政部旅行豁免门户网站提出。  

具备履行豁免资格的父母关系包括亲生父母、养（父母）、继父母关系和岳父岳母。 

申请时需要提供与澳大利亚公民或永久居民的父母关系的证据，该部门网站上提供了所需证据类型的示例。此外，获得豁免后计划赴澳的父母还必须持有有效护照、签证和疫苗接种证明才能前往澳大利亚。 

所有国际旅客仍需遵守澳大利亚各州和领地的检疫安排。  

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